Rosny-sous-Bois · 93110
Diagnostics immobiliers|Sans engagementRosny-sous-Bois :
diagnostics immobiliers obligatoires
Rosny-sous-Bois fait partie des communes proches desservies depuis Montreuil : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Rosny-sous-Bois ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (11 485 DPE à Rosny-sous-Bois), le bâti d’avant 1997 représente 78,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à Rosny-sous-Bois, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Rosny-sous-Bois
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Rosny-sous-Bois font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 51,9 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- 82,2 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Construit avant 1991 (66,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- Vacance à 9,7 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
Voir un dossier type
Rosny-sous-Bois : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Rosny-sous-Bois est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Choisir sa prestation à Rosny-sous-Bois
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Rosny-sous-Bois : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Rosny-sous-Bois et à Montreuil
- Diagnostic plomb (CREP) à Rosny-sous-Bois et à Montreuil
- Diagnostic électricité à Rosny-sous-Bois et à Montreuil
- Diagnostic gaz à Rosny-sous-Bois et à Montreuil
- Diagnostic termites à Rosny-sous-Bois et à Montreuil
- Mérule à Rosny-sous-Bois et à Montreuil
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Rosny-sous-Bois ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Rosny-sous-Bois au recensement 2022 : 22 177 logements, 88,1 % de résidences principales, 9,7 % de vacants, 2,2 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 82,2 % d’appartements pour 16,2 % de maisons, une part importante des ventes de Rosny-sous-Bois porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
51,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 20 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 9,3 % avant 1946, 66,5 % avant 1991, 18,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Rosny-sous-Bois : 20 054 en 2016, 22 177 en 2022 (+10,6 %, INSEE).
Maison ou appartement
Rosny-sous-Bois : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Rosny-sous-Bois compte en moyenne 4,5 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 62,7 % des maisons et 31,2 % des appartements servant de résidence principale à Rosny-sous-Bois ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Logements vacants à Rosny-sous-Bois : 1 450 en 2016 (7,2 %), 2 155 en 2022 (9,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Rosny-sous-Bois
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Rosny-sous-Bois comptent en moyenne 3,1 pièces (INSEE 2022) : 13,7 % ont cinq pièces ou plus, 54,6 % trois ou quatre, 31,6 % une ou deux.
Informations techniques
Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Rosny-sous-Bois
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Rosny-sous-Bois : moins de 2 ans pour 12,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 23 %, 5 à 9 ans pour 21,6 %, 10 ans et plus pour 42,6 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.
Comparer avec la ville
Rosny-sous-Bois face à Montreuil
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 16,2 % des logements de Rosny-sous-Bois, contre 14,3 % à Montreuil ; les locataires occupent 51,9 % des résidences principales, contre 62,4 % à Montreuil.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 9,3 % des résidences principales de Rosny-sous-Bois, contre 17,5 % à Montreuil ; la vacance atteint 9,7 %, contre 5,7 %.
Maisons et appartements se partagent le parc de Rosny-sous-Bois dans des proportions voisines de celles de Montreuil.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Rosny-sous-Bois
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
7,3 % des logements diagnostiqués à Rosny-sous-Bois sont classés F ou G et 47,1 % A, B ou C (ADEME, 11 485 DPE).
Informations techniques
Répartition complète des 11 485 DPE enregistrés à Rosny-sous-Bois : A 0,6 %, B 5,7 %, C 40,7 %, D 30,8 %, E 14,8 %, F 4,6 %, G 2,7 %.
Les maisons représentent 7,4 % des DPE enregistrés à Rosny-sous-Bois, les logements collectifs l’essentiel du reste.
La moitié des logements diagnostiqués à Rosny-sous-Bois mesure moins de 57 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Rosny-sous-Bois est : gaz naturel ; le gaz chauffe 46,7 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Rosny-sous-Bois : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Rosny-sous-Bois : respectivement 1 696, 527 et 313 DPE dans la base ADEME, qui en compte 11 485 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Rosny-sous-Bois
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Rosny-sous-Bois : 61,2 % gaz de ville ou réseau, 31,2 % électricité, 2,4 % fioul, 5,1 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 31,2 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Rosny-sous-Bois
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 11 485 DPE recensés à Rosny-sous-Bois, 78,1 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Sur les 11 485 DPE enregistrés à Rosny-sous-Bois par l’ADEME, 11,2 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Rosny-sous-Bois
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Rosny-sous-Bois se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Radon à Rosny-sous-Bois : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Sismicité à Rosny-sous-Bois : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 20 arrêtés catastrophe naturelle concernant Rosny-sous-Bois.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Rosny-sous-Bois à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Rosny-sous-Bois
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Rosny-sous-Bois, code postal 93110, 47 180 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
3 km séparent Rosny-sous-Bois de Montreuil, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Rosny-sous-Bois proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 11 485 DPE de Rosny-sous-Bois issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Rosny-sous-Bois, code 93064, population 47 180
- Géorisques pour Rosny-sous-Bois : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Rosny-sous-Bois est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Rosny-sous-Bois (93110) fait partie du secteur couvert autour de Montreuil ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Rosny-sous-Bois ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Rosny-sous-Bois est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Rosny-sous-Bois ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Rosny-sous-Bois sont-ils énergivores ?
7,3 % des logements diagnostiqués à Rosny-sous-Bois sont classés F ou G, sur 11 485 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Rosny-sous-Bois est-il plutôt locatif ?
51,9 % des résidences principales de Rosny-sous-Bois sont occupées par des locataires et 44,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Rosny-sous-Bois ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Rosny-sous-Bois ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Rosny-sous-Bois ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 313 DPE classés G à Rosny-sous-Bois.
Autour de Montreuil
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