Bobigny · 93000
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Bobigny
Bobigny fait partie des communes proches desservies depuis Montreuil : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
Vente ou location à Bobigny : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Trouver la bonne liste
Quels diagnostics pour vendre ou louer à Bobigny ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Bobigny réunit le DPE, l’état des risques et, pour 78,9 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 11 871 DPE).
Informations techniques
Pour vendre à Bobigny, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Bobigny
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Bobigny font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Location (72,6 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 75,9 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Construit avant 1991 (67,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Bobigny
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Bobigny : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
Bobigny : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Bobigny (93000) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Bobigny : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
20 824 logements sont recensés à Bobigny par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,5 %, les résidences secondaires 0,8 % et les logements vacants 4,7 %.
Informations techniques
Les appartements forment 75,9 % du parc et les maisons 17,4 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.
72,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 48,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 67,3 % des résidences principales de Bobigny d’avant 1991, dont 7,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 19,2 %.
Le parc est passé de 19 750 à 20 824 logements entre 2016 et 2022 (+5,4 %).
Maison ou appartement
Bobigny : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Bobigny compte en moyenne 4,2 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 53,7 % des maisons et 39,8 % des appartements occupés à titre principal à Bobigny. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 5,4 % des logements en 2016 à 4,7 % en 2022 (1 069 puis 987 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Bobigny : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 32 % des résidences principales de Bobigny comptent une ou deux pièces, 56,7 % trois ou quatre pièces et 11,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,1 pièces par logement.
Informations techniques
Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Bobigny : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
10,1 % des ménages de Bobigny ont emménagé depuis moins de deux ans, 19,9 % depuis deux à quatre ans, 21,6 % depuis cinq à neuf ans et 48,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Bobigny face à Montreuil
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Montreuil, Bobigny se distingue par 17,4 % de maisons (14,3 % à Montreuil) et 72,6 % de ménages locataires (62,4 % à Montreuil).
Informations techniques
Côté ancienneté, 7,6 % des résidences principales de Bobigny datent d’avant 1946 (17,5 % à Montreuil) ; 4,7 % des logements sont vacants, pour 5,7 % à Montreuil.
Maisons et appartements se partagent le parc de Bobigny dans des proportions voisines de celles de Montreuil.
Comprendre le résultat
Bobigny : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Bobigny : 4,6 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 45,7 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Bobigny : A 0,1 % ; B 4,8 % ; C 40,7 % ; D 38,1 % ; E 11,7 % ; F 2,6 % ; G 2 %.
Près de 92,6 % des logements diagnostiqués à Bobigny sont des appartements ou des immeubles ; 5,2 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 66 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Bobigny est : réseau de chauffage urbain ; le gaz chauffe 39,1 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Bobigny : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Bobigny : respectivement 1 386, 305 et 237 DPE dans la base ADEME, qui en compte 11 871 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Bobigny
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 72,7 % des résidences principales de Bobigny se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 23,8 % à l’électricité, 1,1 % au fioul et 2,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 23,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Bobigny
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 11 871 DPE enregistrés à Bobigny, près de 78,9 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
4,3 % des logements diagnostiqués à Bobigny datent d’avant 1948 (base ADEME, 11 871 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Bobigny : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Bobigny figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Géorisques classe Bobigny en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Sismicité à Bobigny : zone 1 (sismicité très faible).
Bobigny totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques à Bobigny : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Bobigny à ce jour.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Bobigny
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Bobigny donnent 3 540 €/m² pour les maisons (71 ventes) et 3 400 €/m² pour les appartements (113 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Bobigny : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 93000 à Bobigny (INSEE 93008).
Informations techniques
Distance entre les centres de Bobigny et de Montreuil : 4,9 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Bobigny proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 11 871 DPE de Bobigny issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Bobigny, code 93008, population 56 927
- Fiche Géorisques de la commune 93008 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Bobigny est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Bobigny (93000) fait partie du secteur couvert autour de Montreuil ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Bobigny ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Bobigny est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Bobigny ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Bobigny ?
542 logements classés F ou G sur 11 871 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Bobigny est-il plutôt locatif ?
72,6 % des résidences principales de Bobigny sont occupées par des locataires et 25,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Bobigny ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Bobigny ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
Autour de Montreuil
Communes proches desservies depuis Montreuil
- Diagnostic immobilier Bagnolet(93170)
- Diagnostic immobilier Romainville(93230)
- Diagnostic immobilier Les Lilas(93260)
- Diagnostic immobilier Rosny-sous-Bois(93110)
- Diagnostic immobilier Noisy-le-Sec(93130)
- Diagnostic immobilier Le Pré-Saint-Gervais(93310)
- Diagnostic immobilier Neuilly-Plaisance(93360)
- Diagnostic immobilier Villemomble(93250)