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EDL & DiagnosticFrance

Bagnolet · 93170

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Bagnolet : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Bagnolet ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 1,8 km de Montreuil.

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Vente ou location à Bagnolet : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Bagnolet

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 11 780 DPE enregistrés à Bagnolet, 75,6 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Pour vendre à Bagnolet, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Bagnolet

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Bagnolet :

Points à vérifier

  • Location (67,4 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • 88,1 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Résidences principales d’avant 1946 (13,6 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (74,8 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Bagnolet : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Bagnolet est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Bagnolet : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Bagnolet : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Bagnolet

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

18 721 logements sont recensés à Bagnolet par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 91,7 %, les résidences secondaires 1,7 % et les logements vacants 6,6 %.

Informations techniques

88,1 % d’appartements, 10,7 % de maisons : à Bagnolet, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

67,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 40 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 13,6 % avant 1946, 74,8 % avant 1991, 14,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 15 818 à 18 721 logements entre 2016 et 2022 (+18,4 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Bagnolet

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Bagnolet offrent 4,2 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

70,8 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 44,3 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Bagnolet est passée de 6,9 % à 6,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Bagnolet : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

3 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Bagnolet (INSEE 2022), avec 10,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 37,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Bagnolet ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

12,3 % des ménages de Bagnolet ont emménagé depuis moins de deux ans, 24,6 % depuis deux à quatre ans, 18,9 % depuis cinq à neuf ans et 44,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Bagnolet ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Le logement de Bagnolet comparé à Montreuil

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Bagnolet compte 10,7 % de maisons et 67,4 % de locataires ; Montreuil en compte respectivement 14,3 % et 62,4 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 13,6 % des résidences principales de Bagnolet, contre 17,5 % à Montreuil ; la vacance atteint 6,6 %, contre 5,7 %.

Maisons et appartements se partagent le parc de Bagnolet dans des proportions voisines de celles de Montreuil.

Comprendre le résultat

Bagnolet : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

8,2 % des logements diagnostiqués à Bagnolet sont classés F ou G et 45,4 % A, B ou C (ADEME, 11 780 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Bagnolet (ADEME, 11 780 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 8,8 %, C 36,5 %, D 30,9 %, E 15,5 %, F 4,8 %, G 3,3 %.

Près de 93,1 % des logements diagnostiqués à Bagnolet sont des appartements ou des immeubles ; 4,7 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Bagnolet mesure moins de 57 m².

25,2 % des logements diagnostiqués à Bagnolet se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : réseau de chauffage urbain.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Bagnolet : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Bagnolet : respectivement 1 829, 569 et 394 DPE dans la base ADEME, qui en compte 11 780 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Bagnolet ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Bagnolet (INSEE 2022) : électricité 23,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 71,7 %, fioul 2 %, autres énergies 2,4 %.

Informations techniques

Pour les 23,9 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Bagnolet : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

60,7 % du parc diagnostiqué à Bagnolet date d’avant 1975 et 75,6 % d’avant 1997, d’après 11 780 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Bâti ancien à Bagnolet : 16,7 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (11 780 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Bagnolet

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Bagnolet.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Bagnolet est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

10 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

4 familles de risques sont recensées à Bagnolet, dont inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Bagnolet : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 93006, code postal 93170, population légale 43 086 habitants.

Informations techniques

Bagnolet se trouve à 1,8 km à vol d’oiseau du centre de Montreuil.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 11 780 DPE recensés pour Bagnolet
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 93006, 43 086 habitants
  • Géorisques, données communales de Bagnolet dont 10 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Bagnolet est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Bagnolet (93170) fait partie du secteur couvert autour de Montreuil ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Bagnolet ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Bagnolet est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Bagnolet ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Bagnolet ?

963 logements classés F ou G sur 11 780 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Bagnolet est-il plutôt locatif ?

67,4 % des résidences principales de Bagnolet sont occupées par des locataires et 30,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Bagnolet ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Bagnolet ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Bagnolet ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 394 DPE G sont recensés à Bagnolet par l’ADEME.

Autour de Montreuil

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