Guide pratique
DPE à Montreuil : combien ça coûte, quand c’est obligatoire
Le diagnostic de performance énergétique est requis avant la plupart des ventes et mises en location, sous réserve des exemptions prévues par le Code de la construction et de l’habitation. À Montreuil, 34 790 DPE de logements existants figurent dans la base publique de l’ADEME : ils donnent une image du parc diagnostiqué.
La réponse essentielle
Le logement moyen de la commune fait 59 m², consomme 204 kWh/m²/an et représente 1 093 € de dépense énergétique annuelle selon la méthode réglementaire.
Comprendre le résultat
Photographie du parc local
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Le logement moyen de la commune fait 59 m², consomme 204 kWh/m²/an et représente 1 093 € de dépense énergétique annuelle selon la méthode réglementaire.
Informations techniques
Côté étiquettes, 3 805 logements de Montreuil sont en F ou G et 5 088 en E. Les classes A à C ne représentent que 45,3 % du parc diagnostiqué.
Les 5 secteurs IRIS de Montreuil ne se ressemblent pas : Bas Montreuil Est atteint 16.9 % de logements F ou G quand Bel-Air Grands Pêchers descend à 1.7 %, pour 1 619 et 1 783 DPE enregistrés.
Savoir si je suis concerné
Vente, location : dans quels cas le DPE s’impose
Savoir dans quelles situations le document est demandé et combien de temps il reste valable.
À retenir
Le DPE doit être annexé à la promesse puis à l’acte de vente, et joint au bail lors d’une mise en location. Sa validité est de dix ans pour les diagnostics établis depuis juillet 2021.
Points à vérifier
- Vendre : le DPE figure au dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur.
- Copropriété : le DPE collectif s’applique progressivement selon la taille de l’immeuble.
- Vente en l’état futur d’achèvement : le DPE est fourni à la livraison.
- DPE expiré : impossible de publier une annonce sans le refaire.
Informations techniques
Louer un G est interdit depuis le 1er janvier 2025 en France métropolitaine. À Montreuil, cela vise directement une partie des 3 805 logements F ou G recensés ; les 5 088 biens classés E disposent, eux, jusqu’en 2034.
Prévoir mon budget
Les montants constatés localement
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Pour un logement de 59 m², la surface moyenne des DPE enregistrés à Montreuil, les prix vont de 130 à 220 € en appartement à 140 à 240 € en maison. Le prix reste libre : seul le devis fixe le montant.
Informations techniques
Un devis détaillé permet de connaître le prix pour votre logement et les prestations comprises.
Préparer la visite
La visite, étape par étape
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
Le diagnostiqueur relève la surface, l’orientation, la nature des murs et des menuiseries, le chauffage et la production d’eau chaude, puis saisit ces éléments dans le moteur réglementaire 3CL-DPE. À Montreuil, le chauffage le plus fréquent est « Gaz naturel » (44,7 % des logements) et la période dominante « 1948-1974 » (37,4 %).
Informations techniques
Chaque DPE est enregistré dans la base nationale et porte un identifiant à treize caractères : c’est ce numéro qui permet de vérifier qu’un diagnostic présenté par un vendeur existe réellement.
Vérifier la zone couverte
Zone couverte depuis Montreuil
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
La zone de demande de devis part de Montreuil (111 934 habitants au dernier recensement INSEE) et s’étend aux communes limitrophes du département : Bagnolet (1.8 km), Romainville (2.5 km), Les Lilas (2.9 km), Rosny-sous-Bois (3 km), Noisy-le-Sec (3.2 km) et Le Pré-Saint-Gervais (3.9 km).
Informations techniques
EDL & Diagnostic reçoit les demandes en ligne, sans accueil en agence. L’intervention est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.
Consulter les sources
Références utilisées sur cette page
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Aucune donnée n’est estimée : elles proviennent des bases publiques ADEME, IGN, Géorisques, BRGM et INSEE, toutes consultables gratuitement.
Votre logement
Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation
Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Questions fréquentes
Un bail peut-il être signé sans DPE ?
Non, le DPE est obligatoire : il est joint au bail et son étiquette figure dans l’annonce. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail d’habitation en métropole.
Combien de logements sont classés F ou G à Montreuil ?
10,9 % des diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, ce qui représente 3 805 logements sur 34 790.
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
Dix ans pour un DPE établi depuis juillet 2021. Les diagnostics antérieurs suivent le calendrier de fin de validité fixé par la réforme de 2021 et sont aujourd’hui expirés pour la plupart.
Nos prestations à Montreuil
Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.
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