DPE à Montreuil : combien ça coûte, quand c'est obligatoire

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire avant toute vente et toute mise en location. À Montreuil, 33 900 DPE de logements existants figurent dans la base publique de l'ADEME : ils donnent une image précise du parc local.

Vos diagnostics obligatoires

11%

1 min · sans inscription

Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Photographie du parc local

Le logement moyen de la commune fait 59 m², consomme 205 kWh/m²/an et représente 1 095 € de dépense énergétique annuelle selon la méthode réglementaire.

Côté étiquettes, 3 743 logements de Montreuil sont en F ou G et 5 012 en E. Les classes A à C ne représentent que 44,6 % du parc diagnostiqué.

Les 5 secteurs IRIS de Montreuil ne se ressemblent pas : Bas Montreuil Est atteint 16.9 % de logements F ou G quand Bel-Air Grands Pêchers descend à 1.7 %, pour 1 619 et 1 783 DPE enregistrés.

Vente, location : dans quels cas le DPE s'impose

Le DPE doit être annexé à la promesse puis à l'acte de vente, et joint au bail lors d'une mise en location. Sa validité est de dix ans pour les diagnostics établis depuis juillet 2021.

Louer un G est interdit depuis le 1er janvier 2025 en France métropolitaine. À Montreuil, cela vise directement une partie des 3 743 logements F ou G recensés ; les 5 012 biens classés E disposent, eux, jusqu'en 2034.

Vendre : le DPE figure au dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur.
Copropriété : le DPE collectif s'applique progressivement selon la taille de l'immeuble.
Vente en l'état futur d'achèvement : le DPE est fourni à la livraison.
DPE expiré : impossible de publier une annonce sans le refaire.

Les montants constatés localement

Les fourchettes de marché pour un logement de 59 m² — surface moyenne des DPE enregistrés à Montreuil — s'établissent à 130 à 220 € en appartement, 140 à 240 € en maison. Le prix reste libre : seul le devis engage.

Demander plusieurs devis reste le moyen le plus simple de situer un prix : à prestation identique, les écarts d'un cabinet à l'autre dépassent souvent 30 % sur un même secteur.

La visite, étape par étape

Le diagnostiqueur relève la surface, l'orientation, la nature des murs et des menuiseries, le chauffage et la production d'eau chaude, puis saisit ces éléments dans le moteur réglementaire 3CL-DPE. À Montreuil, le chauffage le plus fréquent est « Gaz naturel » (45,2 % des logements) et la période dominante « 1948-1974 » (37,7 %).

Chaque DPE est enregistré dans la base nationale et porte un identifiant à treize caractères : c'est ce numéro qui permet de vérifier qu'un diagnostic présenté par un vendeur existe réellement.

Zone couverte depuis Montreuil

La zone de mise en relation part de Montreuil (111 934 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Bagnolet (1.8 km), Romainville (2.5 km), Les Lilas (2.9 km), Rosny-sous-Bois (3 km), Noisy-le-Sec (3.2 km) et Le Pré-Saint-Gervais (3.9 km).

Aucun bureau n'est ouvert au public : ce site met en relation les propriétaires avec des diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité COFRAC. Les demandes passent par le formulaire en ligne.

Références utilisées sur cette page

Aucune donnée n'est estimée : elles proviennent des bases publiques ADEME, IGN, Géorisques, BRGM et INSEE, toutes consultables gratuitement.

Questions fréquentes

Un bail peut-il être signé sans DPE ?

Non, le DPE est obligatoire : il est joint au bail et son étiquette figure dans l'annonce. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation en métropole.

Combien de logements sont classés F ou G à Montreuil ?

11 % des diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, ce qui représente 3 743 logements sur 33 900.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Dix ans pour un DPE établi depuis juillet 2021. Les diagnostics antérieurs suivent le calendrier de fin de validité fixé par la réforme de 2021 et sont aujourd'hui expirés pour la plupart.

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