Guide pratique

Audit énergétique à Montreuil : ce qu’il faut savoir avant de vendre

Introduit en avril 2023 pour les étiquettes F et G, puis étendu à l’étiquette E en janvier 2025, l’audit concerne les maisons et monopropriétés visées : 8 893 diagnostics sur 34 790 portent ces classes à Montreuil.

La réponse essentielle

Sur 34 790 diagnostics publiés pour Montreuil, 8 893 portent une étiquette E, F ou G. Restent à distinguer les maisons et immeubles en monopropriété, seuls soumis à l’obligation d’audit.

Vérifier mon obligation

À qui s’applique l’obligation ?

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Informations techniques

Le coût énergétique annuel moyen relevé localement, 1 093 € pour 59 m² et 204 kWh/m²/an, donne l’ordre de grandeur des économies visées par les scénarios de travaux.

Lire le rapport

Ce que l’audit détaille précisément

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

Le rapport part d’un état des lieux complet du logement, puis détaille deux parcours de rénovation au minimum, dont un permettant d’atteindre la classe C — la classe B si le bâti s’y prête.

Points à vérifier

Examen de la structure et des installations telles qu’elles fonctionnent aujourd’hui.
Deux parcours de travaux chiffrés, dont un parcours complet.
Économies d’énergie estimées et classe énergétique visée.
Budget prévisionnel ventilé par nature de travaux.
Coordonnées et habilitation de l’auditeur.

Informations techniques

Pour chaque parcours, le rapport donne un coût, un gain énergétique et une étiquette cible, avec le rappel des aides publiques. Seul un professionnel spécialement qualifié peut le signer.

Prévoir mon budget

Ce que coûte un audit réglementaire

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Comptez 450 à 950 € pour un audit réglementaire : la prestation comprend un relevé complet, une modélisation et le chiffrage de plusieurs parcours de travaux.

Informations techniques

Prévoir les deux prestations dès le départ évite un second rendez-vous : le DPE reste dû, à 130 à 220 € en appartement et 140 à 240 € en maison à Montreuil.

Comparer avec la commune

Les indicateurs propres à la commune

Comparer votre situation aux repères locaux sans prédire la note du logement.

À retenir

Les 5 secteurs IRIS de Montreuil ne se ressemblent pas : Bas Montreuil Est atteint 16.9 % de logements F ou G quand Bel-Air Grands Pêchers descend à 1.7 %, pour 1 619 et 1 783 DPE enregistrés.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Montreuil, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Vérifier la zone couverte

Zone couverte depuis Montreuil

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

La zone de demande de devis part de Montreuil (111 934 habitants au dernier recensement INSEE) et s’étend aux communes limitrophes du département : Bagnolet (1.8 km), Romainville (2.5 km), Les Lilas (2.9 km), Rosny-sous-Bois (3 km), Noisy-le-Sec (3.2 km) et Le Pré-Saint-Gervais (3.9 km).

Informations techniques

EDL & Diagnostic reçoit les demandes en ligne, sans accueil en agence. L’intervention est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.

Consulter les sources

Références utilisées sur cette page

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Aucune donnée n’est estimée : elles proviennent des bases publiques ADEME, IGN, Géorisques, BRGM et INSEE, toutes consultables gratuitement.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

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1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l’audit à Montreuil ?

Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d’un appartement en copropriété reste hors du champ.

L’audit remplace-t-il le DPE ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l’audit est exigé, et l’un comme l’autre sont annexés à la promesse de vente.

Combien de logements sont classés E, F ou G à Montreuil ?

Sur 34 790 diagnostics, 8 893 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 25,6 % du parc diagnostiqué.

Nos prestations à Montreuil

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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