Audit énergétique à Montreuil : ce qu'il faut savoir avant de vendre

Introduit en avril 2023 pour les étiquettes F et G, puis étendu à l'étiquette E en janvier 2025, l'audit énergétique concerne une large part du parc de Montreuil : 8 755 logements diagnostiqués sur 33 900.

Vos diagnostics obligatoires

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1 min · sans inscription

Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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À qui s'applique l'obligation ?

Sur 33 900 diagnostics publiés pour Montreuil, 8 755 portent une étiquette E, F ou G. Restent à distinguer les maisons et immeubles en monopropriété, seuls soumis à l'obligation d'audit.

Le coût énergétique annuel moyen relevé localement, 1 095 € pour 59 m² et 205 kWh/m²/an, donne l'ordre de grandeur des économies visées par les scénarios de travaux.

Ce que l'audit détaille précisément

Le rapport part d'un état des lieux complet du logement, puis détaille deux parcours de rénovation au minimum, dont un permettant d'atteindre la classe C — la classe B si le bâti s'y prête.

Pour chaque parcours, le rapport donne un coût, un gain énergétique et une étiquette cible, avec le rappel des aides publiques. Seul un professionnel spécialement qualifié peut le signer.

Examen de la structure et des installations telles qu'elles fonctionnent aujourd'hui.
Deux parcours de travaux chiffrés, dont un parcours complet.
Économies d'énergie estimées et classe énergétique visée.
Budget prévisionnel ventilé par nature de travaux.
Coordonnées et habilitation de l'auditeur.

Ce que coûte un audit réglementaire

Comptez 450 à 950 € pour un audit réglementaire : la prestation comprend un relevé complet, une modélisation et le chiffrage de plusieurs parcours de travaux.

Prévoir les deux prestations dès le départ évite un second rendez-vous : le DPE reste dû, à 130 à 220 € en appartement et 140 à 240 € en maison à Montreuil.

Les indicateurs propres à la commune

Les 5 secteurs IRIS de Montreuil ne se ressemblent pas : Bas Montreuil Est atteint 16.9 % de logements F ou G quand Bel-Air Grands Pêchers descend à 1.7 %, pour 1 619 et 1 783 DPE enregistrés.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Montreuil, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Zone couverte depuis Montreuil

La zone de mise en relation part de Montreuil (111 934 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Bagnolet (1.8 km), Romainville (2.5 km), Les Lilas (2.9 km), Rosny-sous-Bois (3 km), Noisy-le-Sec (3.2 km) et Le Pré-Saint-Gervais (3.9 km).

Aucun bureau n'est ouvert au public : ce site met en relation les propriétaires avec des diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité COFRAC. Les demandes passent par le formulaire en ligne.

Références utilisées sur cette page

Aucune donnée n'est estimée : elles proviennent des bases publiques ADEME, IGN, Géorisques, BRGM et INSEE, toutes consultables gratuitement.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à Montreuil ?

Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d'un appartement en copropriété reste hors du champ.

L'audit remplace-t-il le DPE ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l'audit est exigé, et l'un comme l'autre sont annexés à la promesse de vente.

Combien de logements sont classés E, F ou G à Montreuil ?

Sur 33 900 diagnostics, 8 755 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 25,8 % du parc diagnostiqué.

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