Guide pratique
Diagnostics de vente à Montreuil : liste, prix et délais
Vendre suppose de remettre à l’acquéreur un dossier de diagnostics complet. À Montreuil, la structure du parc — 37,4 % de logements de la période « 1948-1974 » — détermine une grande partie des documents à fournir.
La réponse essentielle
Avant la promesse, il faut vérifier le type de bien, la date du permis, l’âge de chaque installation et les zonages officiels. Aucun trio de diagnostics n’est universel pour toutes les ventes.
Trouver la bonne liste
Les diagnostics à réunir pour une vente à Montreuil
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Avant la promesse, il faut vérifier le type de bien, la date du permis, l’âge de chaque installation et les zonages officiels. Aucun trio de diagnostics n’est universel pour toutes les ventes.
Points à vérifier
- Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante des matériaux des listes A et B.
- Avant 1949, le constat plomb s’impose sur les revêtements du logement vendu.
- Passé quinze ans, chaque réseau intérieur fait l’objet de son propre état.
- En copropriété, le métrage Carrez accompagne les pièces remises par le syndic.
- Assainissement : contrôle SPANC de moins de trois ans hors réseau collectif.
- Zone déclarée par arrêté préfectoral : état parasitaire termites.
- Plan d’exposition au bruit : état spécifique à fournir lorsque le bien se trouve dans la zone concernée.
- Monopropriété classée E, F ou G : audit énergétique à remettre dès la première visite.
Informations techniques
Les documents suivants ne concernent qu’une partie des ventes : tout dépend de l’âge du logement et de sa localisation précise.
Selon l’âge du bien
Un parc marqué par la période « 1948-1974 »
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Les 34 790 diagnostics disponibles pour la commune placent la période « 1948-1974 » en tête, avec 37,4 % du parc : d’où le poids des repérages amiante et plomb dans les ventes locales.
Informations techniques
Les 5 secteurs IRIS de Montreuil ne se ressemblent pas : Bas Montreuil Est atteint 16.9 % de logements F ou G quand Bel-Air Grands Pêchers descend à 1.7 %, pour 1 619 et 1 783 DPE enregistrés.
Selon mon adresse
Risques naturels et technologiques du secteur
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Montreuil, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Informations techniques
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Montreuil a fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2020, principalement pour sécheresse (9), inondations et/ou coulées de boue (6) et effondrement et/ou affaisement (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (111 934 habitants), le parc diagnostiqué représente 311 DPE pour 1 000 habitants à Montreuil.
Prévoir mon budget
Ce que coûte un dossier de vente à Montreuil
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Comptez 260 à 480 € pour un appartement et 320 à 590 € pour une maison, pour un logement proche des 59 m² moyens mesurés à Montreuil. Ces fourchettes sont indicatives : seul le devis du diagnostiqueur engage un prix.
Informations techniques
Un studio récent ne demande que trois documents ; une maison ancienne peut en exiger six. La facture suit mécaniquement.
Connaître les échéances
Quand lancer les diagnostics
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
L’ordre compte : vérification du DPE et de ses éventuelles exemptions avant l’annonce, puis constitution du dossier adapté avant la signature.
Informations techniques
Additionner les visites revient toujours plus cher qu’un passage unique couvrant la totalité des repérages exigés pour la vente.
Vérifier la zone couverte
Zone couverte depuis Montreuil
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
La zone de demande de devis part de Montreuil (111 934 habitants au dernier recensement INSEE) et s’étend aux communes limitrophes du département : Bagnolet (1.8 km), Romainville (2.5 km), Les Lilas (2.9 km), Rosny-sous-Bois (3 km), Noisy-le-Sec (3.2 km) et Le Pré-Saint-Gervais (3.9 km).
Informations techniques
EDL & Diagnostic reçoit les demandes en ligne, sans accueil en agence. L’intervention est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.
Consulter les sources
Références utilisées sur cette page
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Aucune donnée n’est estimée : elles proviennent des bases publiques ADEME, IGN, Géorisques, BRGM et INSEE, toutes consultables gratuitement.
Votre logement
Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation
Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Questions fréquentes
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Montreuil ?
À Montreuil, la liste exacte se vérifie pour chaque adresse : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, contrôles liés aux dates du bien, audit des maisons ou monopropriétés E, F ou G, puis documents imposés par les zonages officiels.
Combien facture-t-on un pack vente à Montreuil ?
Entre 260 à 480 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 59 m². Aucun barème n’étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.
Les rapports ont-ils une date de péremption ?
Six mois pour les risques, trois ans pour les réseaux, dix ans pour la performance énergétique. Mesurage et amiante négatif d’après 2013 restent valables sans limite de temps, sauf modification du logement.
Nos prestations à Montreuil
Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.
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