Diagnostics de vente à Montreuil : liste, prix et délais

Vendre suppose de remettre à l'acquéreur un dossier de diagnostics complet. À Montreuil, la structure du parc — 37,7 % de logements de la période « 1948-1974 » — détermine une grande partie des documents à fournir.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les diagnostics à réunir pour une vente à Montreuil

Trois pièces sont systématiques — énergie, risques, surface — et deux autres deviennent obligatoires dès que les installations ont dépassé quinze ans.

Les documents suivants ne concernent qu'une partie des ventes : tout dépend de l'âge du logement et de sa localisation précise.

Avant 1949, le constat plomb s'impose sur les revêtements du logement vendu.
Passé quinze ans, chaque réseau intérieur fait l'objet de son propre état.
Surface annoncée : elle doit reposer sur un mesurage écrit, opposable à l'acquéreur.
Installation fioul en place : point de contrôle supplémentaire lors de la visite.

Un parc marqué par la période « 1948-1974 »

Les 33 900 diagnostics disponibles pour la commune placent la période « 1948-1974 » en tête, avec 37,7 % du parc : d'où le poids des repérages amiante et plomb dans les ventes locales.

Les 5 secteurs IRIS de Montreuil ne se ressemblent pas : Bas Montreuil Est atteint 16.9 % de logements F ou G quand Bel-Air Grands Pêchers descend à 1.7 %, pour 1 619 et 1 783 DPE enregistrés.

Risques naturels et technologiques du secteur

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Montreuil, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Montreuil a fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1983 et 2020, principalement pour sécheresse (9), inondations et/ou coulées de boue (6) et effondrement et/ou affaisement (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (111 934 habitants), le parc diagnostiqué représente 303 DPE pour 1 000 habitants à Montreuil.

Ce que coûte un dossier de vente à Montreuil

Comptez 260 à 480 € pour un appartement et 320 à 590 € pour une maison, pour un logement proche des 59 m² moyens mesurés à Montreuil. Ces fourchettes sont indicatives : seul le devis du diagnostiqueur engage un prix.

Un studio récent ne demande que trois documents ; une maison ancienne peut en exiger six. La facture suit mécaniquement.

Quand lancer les diagnostics

L'ordre compte : DPE avant publication de l'annonce, dossier complet avant la promesse. Un diagnostic oublié ne se rattrape pas après la signature.

Additionner les visites revient toujours plus cher qu'un passage unique couvrant la totalité des repérages exigés pour la vente.

Zone couverte depuis Montreuil

La zone de mise en relation part de Montreuil (111 934 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Bagnolet (1.8 km), Romainville (2.5 km), Les Lilas (2.9 km), Rosny-sous-Bois (3 km), Noisy-le-Sec (3.2 km) et Le Pré-Saint-Gervais (3.9 km).

Aucun bureau n'est ouvert au public : ce site met en relation les propriétaires avec des diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité COFRAC. Les demandes passent par le formulaire en ligne.

Références utilisées sur cette page

Aucune donnée n'est estimée : elles proviennent des bases publiques ADEME, IGN, Géorisques, BRGM et INSEE, toutes consultables gratuitement.

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Montreuil ?

Le socle : DPE, état des risques, mesurage. Les compléments dépendent du bien : amiante (avant juillet 1997), plomb (avant 1949), réseaux de plus de quinze ans, assainissement individuel, et termites si un arrêté préfectoral vise Montreuil.

Combien facture-t-on un pack vente à Montreuil ?

Entre 260 à 480 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 59 m². Aucun barème n'étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Six mois pour les risques, trois ans pour les réseaux, dix ans pour la performance énergétique. Mesurage et amiante négatif d'après 2013 restent valables sans limite de temps, sauf modification du logement.

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