Romainville · 93230
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Romainville :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à Romainville : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Vente ou location à Romainville : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Diagnostics obligatoires à Romainville
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À retenir
D’après la base ADEME (7 357 DPE à Romainville), le bâti d’avant 1997 représente 70,7 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Romainville : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Romainville
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Romainville :
Points à vérifier
- 57,4 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- 80,3 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- 12,6 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (63,2 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Romainville : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Romainville est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Romainville a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Romainville
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 15 251 logements à Romainville : 93,6 % de résidences principales, 0,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,6 % de logements vacants.
Informations techniques
80,3 % d’appartements, 18,3 % de maisons : à Romainville, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
57,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 32,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 63,2 % des résidences principales de Romainville d’avant 1991, dont 12,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 25,7 %.
Hausse du nombre de logements à Romainville : 11 422 en 2016, 15 251 en 2022 (+33,5 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Romainville
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Romainville compte en moyenne 4,3 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
61,7 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 35,6 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Romainville : 811 en 2016 (7,1 %), 854 en 2022 (5,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Romainville : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Romainville comptent en moyenne 3,1 pièces (INSEE 2022) : 11,3 % ont cinq pièces ou plus, 58,1 % trois ou quatre, 30,6 % une ou deux.
Informations techniques
Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Romainville
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
9,7 % des ménages de Romainville ont emménagé depuis moins de deux ans, 26,8 % depuis deux à quatre ans, 24 % depuis cinq à neuf ans et 39,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.
Comparer avec la ville
Comparer Romainville avec Montreuil
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 18,3 % des logements de Romainville, contre 14,3 % à Montreuil ; les locataires occupent 57,4 % des résidences principales, contre 62,4 % à Montreuil.
Informations techniques
Avant 1946 : 12,6 % des résidences principales de Romainville, 17,5 % à Montreuil. Logements vacants : 5,6 % contre 5,7 %.
Sur ce point, Romainville ressemble à Montreuil : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Romainville
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Romainville : 557 logements F ou G, soit 7,6 % des 7 357 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Romainville : A 0,2 % ; B 1,2 % ; C 48,9 % ; D 27,9 % ; E 14,3 % ; F 4 % ; G 3,6 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Romainville : 8,2 % de maisons, environ 89,6 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 59 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Romainville : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 75,7 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Romainville
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 7 357 DPE enregistrés à Romainville, 262 affichent la lettre G, 295 la lettre F et 1 053 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Romainville
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Romainville : 66,4 % gaz de ville ou réseau, 28,8 % électricité, 2,9 % fioul, 1,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 28,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Romainville
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 7 357 DPE recensés à Romainville, 70,7 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
19,1 % des logements diagnostiqués à Romainville datent d’avant 1948 (base ADEME, 7 357 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Romainville
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Romainville.
Informations techniques
Radon à Romainville : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Romainville est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
Romainville totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Romainville ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Romainville ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 93063, code postal 93230, population légale 37 152 habitants.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 2,5 km de celui de Montreuil (mesure IGN à vol d’oiseau).
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Romainville proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 7 357 diagnostics à Romainville
- Code officiel géographique 93063 (INSEE), code postal 93230
- Géorisques pour Romainville : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Romainville (93230) ?
Oui, Romainville fait partie des communes proches desservies depuis Montreuil. Le devis se demande en ligne.
02Faut-il un diagnostic termites à Romainville ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
03Que fournir au locataire à Romainville ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Romainville ?
557 logements classés F ou G sur 7 357 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Le parc de Romainville est-il plutôt locatif ?
57,4 % des résidences principales de Romainville sont occupées par des locataires et 41,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Romainville ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Romainville ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Romainville ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 262 DPE G sont recensés à Romainville par l’ADEME.
Autour de Montreuil
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