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Le Pré-Saint-Gervais · 93310

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers au Pré-Saint-Gervais

Vous vendez ou louez un bien au Pré-Saint-Gervais ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,9 km de Montreuil.

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Vente ou location au Pré-Saint-Gervais : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir au Pré-Saint-Gervais

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 5 704 DPE enregistrés au Pré-Saint-Gervais, 89,9 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Au Pré-Saint-Gervais, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes au Pré-Saint-Gervais

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus au Pré-Saint-Gervais :

Points à vérifier

  • Location (64,2 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Copropriété (91,9 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Résidences principales d’avant 1946 (26,2 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (82 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • 8,9 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type au Pré-Saint-Gervais

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type au Pré-Saint-Gervais est un appartement construit avant 1948.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Toutes nos prestations au Pré-Saint-Gervais

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer au Pré-Saint-Gervais a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement au Pré-Saint-Gervais

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Le Pré-Saint-Gervais totalise 8 973 logements, dont 89,7 % occupés à titre principal ; 8,9 % sont vacants et 1,4 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les appartements forment 91,9 % du parc et les maisons 7 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

Côté occupation, 64,2 % des ménages du Pré-Saint-Gervais sont locataires et 33,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 26,2 % avant 1946, 82 % avant 1991, 7,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 8 843 à 8 973 logements entre 2016 et 2022 (+1,5 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements au Pré-Saint-Gervais

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons du Pré-Saint-Gervais offrent 4,5 pièces en moyenne et les appartements 2,5. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

70,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 42,4 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 6,5 % des logements en 2016 à 8,9 % en 2022 (571 puis 795 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements du Pré-Saint-Gervais

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements du Pré-Saint-Gervais comptent en moyenne 2,7 pièces (INSEE 2022) : 7,7 % ont cinq pièces ou plus, 42,2 % trois ou quatre, 50,1 % une ou deux.

Informations techniques

Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Le Pré-Saint-Gervais : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 48,6 % des ménages du Pré-Saint-Gervais occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 13,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le Pré-Saint-Gervais et Montreuil : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Le Pré-Saint-Gervais compte 7 % de maisons et 64,2 % de locataires ; Montreuil en compte respectivement 14,3 % et 62,4 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 26,2 % des résidences principales du Pré-Saint-Gervais datent d’avant 1946 (17,5 % à Montreuil) ; 8,9 % des logements sont vacants, pour 5,7 % à Montreuil.

Maisons et appartements se partagent le parc du Pré-Saint-Gervais dans des proportions voisines de celles de Montreuil.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie au Pré-Saint-Gervais

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées au Pré-Saint-Gervais : 710 logements F ou G, soit 12,4 % des 5 704 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Le détail des classes énergie au Pré-Saint-Gervais (ADEME, 5 704 DPE) s’établit ainsi : A 0,1 %, B 0,5 %, C 46,6 %, D 25,1 %, E 15,3 %, F 7,1 %, G 5,4 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 2,4 % de maisons parmi les DPE au Pré-Saint-Gervais.

La moitié des logements diagnostiqués au Pré-Saint-Gervais mesure moins de 48 m².

60,6 % des logements diagnostiqués au Pré-Saint-Gervais se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Le Pré-Saint-Gervais : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 5 704 DPE enregistrés au Pré-Saint-Gervais, 307 affichent la lettre G, 403 la lettre F et 871 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements du Pré-Saint-Gervais ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 54,1 % des résidences principales du Pré-Saint-Gervais se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 40,6 % à l’électricité, 4,7 % au fioul et 0,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 40,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc du Pré-Saint-Gervais

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (5 704 DPE au Pré-Saint-Gervais) attribue 89,9 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Sur les 5 704 DPE enregistrés au Pré-Saint-Gervais par l’ADEME, 30,5 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages au Pré-Saint-Gervais

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte du Pré-Saint-Gervais se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Radon au Pré-Saint-Gervais : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

4 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Le Pré-Saint-Gervais à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge au Pré-Saint-Gervais

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 93310 à Le Pré-Saint-Gervais (INSEE 93061).

Informations techniques

Le Pré-Saint-Gervais se trouve à 3,9 km à vol d’oiseau du centre de Montreuil.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 5 704 DPE du Pré-Saint-Gervais issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Le Pré-Saint-Gervais, code 93061, population 16 993
  • Fiche Géorisques de la commune 93061 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous au Pré-Saint-Gervais (93310) ?

Oui, Le Pré-Saint-Gervais fait partie des communes proches desservies depuis Montreuil. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison au Pré-Saint-Gervais ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Que fournir au locataire au Pré-Saint-Gervais ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements du Pré-Saint-Gervais sont-ils énergivores ?

12,4 % des logements diagnostiqués au Pré-Saint-Gervais sont classés F ou G, sur 5 704 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc du Pré-Saint-Gervais est-il plutôt locatif ?

64,2 % des résidences principales du Pré-Saint-Gervais sont occupées par des locataires et 33,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable au Pré-Saint-Gervais ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer au Pré-Saint-Gervais ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G au Pré-Saint-Gervais ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 307 DPE G sont recensés au Pré-Saint-Gervais par l’ADEME.

Autour de Montreuil

Communes proches desservies depuis Montreuil

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