Noisy-le-Sec · 93130
Diagnostics immobiliers|Sans engagementNoisy-le-Sec :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à Noisy-le-Sec (93130), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
Vente ou location à Noisy-le-Sec : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Trouver la bonne liste
Diagnostics obligatoires à Noisy-le-Sec
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Noisy-le-Sec, 85,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 12,3 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Noisy-le-Sec, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Noisy-le-Sec ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Noisy-le-Sec font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 64,2 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Copropriété (81,5 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Résidences principales d’avant 1946 (14 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 74,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Noisy-le-Sec
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Noisy-le-Sec : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Noisy-le-Sec : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Noisy-le-Sec (93130) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Noisy-le-Sec
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Noisy-le-Sec totalise 19 264 logements, dont 93,3 % occupés à titre principal ; 5,6 % sont vacants et 1,1 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
81,5 % d’appartements, 17,5 % de maisons : à Noisy-le-Sec, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
Côté occupation, 64,2 % des ménages de Noisy-le-Sec sont locataires et 41,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 14 % datent d’avant 1946 et 74,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 17,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 17 542 à 19 264 logements entre 2016 et 2022 (+9,8 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Noisy-le-Sec
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Noisy-le-Sec compte en moyenne 4,5 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
72,8 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 49,9 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Noisy-le-Sec ne bouge guère (5,6 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Noisy-le-Sec
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,2 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Noisy-le-Sec (INSEE 2022), avec 12 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 27,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Noisy-le-Sec
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 47,4 % des ménages de Noisy-le-Sec occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,2 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Noisy-le-Sec et Montreuil : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Montreuil, Noisy-le-Sec se distingue par 17,5 % de maisons (14,3 % à Montreuil) et 64,2 % de ménages locataires (62,4 % à Montreuil).
Informations techniques
Côté ancienneté, 14 % des résidences principales de Noisy-le-Sec datent d’avant 1946 (17,5 % à Montreuil) ; 5,6 % des logements sont vacants, pour 5,7 % à Montreuil.
Sur ce point, Noisy-le-Sec ressemble à Montreuil : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Noisy-le-Sec
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 10,8 % du parc diagnostiqué à Noisy-le-Sec en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Noisy-le-Sec (ADEME, 13 565 DPE) s’établit ainsi : A 0,1 %, B 1,9 %, C 35 %, D 31,6 %, E 20,5 %, F 8 %, G 2,8 %.
Près de 90,2 % des logements diagnostiqués à Noisy-le-Sec sont des appartements ou des immeubles ; 7,3 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 59 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Noisy-le-Sec est gaz naturel, et le gaz concerne 49,5 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Noisy-le-Sec
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 13 565 DPE enregistrés à Noisy-le-Sec, 385 affichent la lettre G, 1 084 la lettre F et 2 781 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Noisy-le-Sec : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Noisy-le-Sec (INSEE 2022) : électricité 21,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 73,4 %, fioul 3,7 %, autres énergies 1,4 %.
Informations techniques
Pour les 21,5 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Noisy-le-Sec
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 13 565 DPE recensés à Noisy-le-Sec, 85,6 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Les DPE de Noisy-le-Sec (13 565 dans la base ADEME) montrent que 12,3 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Noisy-le-Sec
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Noisy-le-Sec est concernée.
Informations techniques
Géorisques classe Noisy-le-Sec en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Sismicité à Noisy-le-Sec : zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 16 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Noisy-le-Sec.
4 familles de risques sont recensées à Noisy-le-Sec, dont inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Noisy-le-Sec à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Noisy-le-Sec
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Noisy-le-Sec, code postal 93130, 45 510 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
3,2 km séparent Noisy-le-Sec de Montreuil, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 13 565 DPE de Noisy-le-Sec issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Noisy-le-Sec, code 93053, population 45 510
- Géorisques pour Noisy-le-Sec : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Noisy-le-Sec est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Noisy-le-Sec (93130) fait partie du secteur couvert autour de Montreuil ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Noisy-le-Sec ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Noisy-le-Sec ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Que fournir au locataire à Noisy-le-Sec ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Noisy-le-Sec ?
1 469 logements classés F ou G sur 13 565 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Noisy-le-Sec ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 19 264 logements à Noisy-le-Sec, dont 17 974 résidences principales. Les maisons en représentent 17,5 %, et 64,2 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Noisy-le-Sec ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Noisy-le-Sec ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Noisy-le-Sec ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 385 DPE classés G à Noisy-le-Sec.
Autour de Montreuil
Communes proches desservies depuis Montreuil
- Diagnostic immobilier Bagnolet(93170)
- Diagnostic immobilier Romainville(93230)
- Diagnostic immobilier Les Lilas(93260)
- Diagnostic immobilier Rosny-sous-Bois(93110)
- Diagnostic immobilier Le Pré-Saint-Gervais(93310)
- Diagnostic immobilier Neuilly-Plaisance(93360)
- Diagnostic immobilier Bobigny(93000)
- Diagnostic immobilier Villemomble(93250)