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Neuilly-Plaisance · 93360

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Neuilly-Plaisance : vente et location

Diagnostics avant vente ou location à Neuilly-Plaisance : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Neuilly-Plaisance : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Neuilly-Plaisance ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (4 479 DPE à Neuilly-Plaisance), le bâti d’avant 1997 représente 71,7 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Neuilly-Plaisance, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Neuilly-Plaisance

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Neuilly-Plaisance :

Points à vérifier

  • Location (41,5 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Copropriété (60 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Bâti ancien (21,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 73,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Neuilly-Plaisance et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Neuilly-Plaisance est un appartement construit entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Neuilly-Plaisance : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Neuilly-Plaisance, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Neuilly-Plaisance

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

10 482 logements sont recensés à Neuilly-Plaisance par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 91,7 %, les résidences secondaires 2,6 % et les logements vacants 5,6 %.

Informations techniques

Avec 60 % d’appartements pour 38,3 % de maisons, une part importante des ventes de Neuilly-Plaisance porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

41,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 12,9 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 21,3 % datent d’avant 1946 et 73,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 10,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Neuilly-Plaisance : 9 667 en 2016, 10 482 en 2022 (+8,4 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Neuilly-Plaisance

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Neuilly-Plaisance compte en moyenne 4,6 pièces, un appartement 2,6 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 55,1 % des maisons et 41,2 % des appartements occupés à titre principal à Neuilly-Plaisance. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Neuilly-Plaisance est passée de 5,9 % à 5,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Neuilly-Plaisance ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 30,4 % des résidences principales de Neuilly-Plaisance comptent une ou deux pièces, 46,5 % trois ou quatre pièces et 23,1 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,4 pièces par logement.

Informations techniques

Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Neuilly-Plaisance : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

12,8 % des ménages de Neuilly-Plaisance ont emménagé depuis moins de deux ans, 20,6 % depuis deux à quatre ans, 16,3 % depuis cinq à neuf ans et 50,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Neuilly-Plaisance face à Montreuil

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 38,3 % des logements de Neuilly-Plaisance, contre 14,3 % à Montreuil ; les locataires occupent 41,5 % des résidences principales, contre 62,4 % à Montreuil.

Informations techniques

Côté ancienneté, 21,3 % des résidences principales de Neuilly-Plaisance datent d’avant 1946 (17,5 % à Montreuil) ; 5,6 % des logements sont vacants, pour 5,7 % à Montreuil.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Montreuil ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Neuilly-Plaisance

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 13,3 % du parc diagnostiqué à Neuilly-Plaisance en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Neuilly-Plaisance : A 0,4 % ; B 6,7 % ; C 39,9 % ; D 22,3 % ; E 17,5 % ; F 7,5 % ; G 5,8 %.

À Neuilly-Plaisance, 18,9 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 79,3 % un appartement ou un immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 54 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Neuilly-Plaisance : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 43,1 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Neuilly-Plaisance

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Neuilly-Plaisance : respectivement 782, 336 et 258 DPE dans la base ADEME, qui en compte 4 479 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Neuilly-Plaisance

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 53 % des résidences principales de Neuilly-Plaisance se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 39,7 % à l’électricité, 4,9 % au fioul et 2,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Neuilly-Plaisance

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 4 479 DPE recensés à Neuilly-Plaisance, 71,7 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Sur les 4 479 DPE enregistrés à Neuilly-Plaisance par l’ADEME, 19,9 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Neuilly-Plaisance : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Neuilly-Plaisance est concernée.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

Historique officiel : 19 arrêtés catastrophe naturelle concernant Neuilly-Plaisance.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Neuilly-Plaisance ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Neuilly-Plaisance

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Neuilly-Plaisance, code postal 93360, 21 941 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Neuilly-Plaisance se trouve à 4,4 km à vol d’oiseau du centre de Montreuil.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Neuilly-Plaisance proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 4 479 diagnostics à Neuilly-Plaisance
  • Code officiel géographique 93049 (INSEE), code postal 93360
  • Géorisques pour Neuilly-Plaisance : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Neuilly-Plaisance est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Neuilly-Plaisance (93360) fait partie du secteur couvert autour de Montreuil ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Neuilly-Plaisance ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Neuilly-Plaisance est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Neuilly-Plaisance ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Neuilly-Plaisance sont-ils énergivores ?

13,3 % des logements diagnostiqués à Neuilly-Plaisance sont classés F ou G, sur 4 479 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Neuilly-Plaisance est-il plutôt locatif ?

41,5 % des résidences principales de Neuilly-Plaisance sont occupées par des locataires et 56,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Neuilly-Plaisance ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Neuilly-Plaisance ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Neuilly-Plaisance ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 258 DPE G sont recensés à Neuilly-Plaisance par l’ADEME.

Autour de Montreuil

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