Les Lilas · 93260
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLes Lilas :
diagnostics immobiliers obligatoires
Diagnostics avant vente ou location aux Lilas : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Les Lilas : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Aux Lilas, 87,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 31,1 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Aux Lilas, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes aux Lilas
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents aux Lilas :
Points à vérifier
- 59,6 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- 87,5 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Résidences principales d’avant 1946 (23 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 78,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- 8 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer un appartement aux Lilas
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type aux Lilas est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées aux Lilas
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé aux Lilas, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements des Lilas ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 11 911 logements aux Lilas : 90,1 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 8 % de logements vacants.
Informations techniques
87,5 % d’appartements, 9,7 % de maisons : à Les Lilas, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
Côté occupation, 59,6 % des ménages des Lilas sont locataires et 26,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 78,8 % des résidences principales des Lilas d’avant 1991, dont 23 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 9,6 %.
Hausse du nombre de logements aux Lilas : 11 675 en 2016, 11 911 en 2022 (+2 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements aux Lilas
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons des Lilas offrent 4,4 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
74,7 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 45,6 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 6,7 % des logements en 2016 à 8 % en 2022 (782 puis 952 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces aux Lilas ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
2,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale aux Lilas (INSEE 2022), avec 9,1 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 40,5 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements des Lilas
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement aux Lilas : moins de 2 ans pour 11,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 21,6 %, 5 à 9 ans pour 19 %, 10 ans et plus pour 47,9 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le logement des Lilas comparé à Montreuil
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 9,7 % des logements des Lilas, contre 14,3 % à Montreuil ; les locataires occupent 59,6 % des résidences principales, contre 62,4 % à Montreuil.
Informations techniques
Côté ancienneté, 23 % des résidences principales des Lilas datent d’avant 1946 (17,5 % à Montreuil) ; 8 % des logements sont vacants, pour 5,7 % à Montreuil.
La répartition entre maisons et appartements reste proche de celle de Montreuil : les mêmes types de dossiers s’y rencontrent.
Comprendre le résultat
Les Lilas : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
16,1 % des logements diagnostiqués aux Lilas sont classés F ou G et 44,9 % A, B ou C (ADEME, 6 381 DPE).
Informations techniques
Le détail des classes énergie aux Lilas (ADEME, 6 381 DPE) s’établit ainsi : A 0,1 %, B 2,8 %, C 42 %, D 21,2 %, E 17,8 %, F 9,5 %, G 6,6 %.
Près de 91,9 % des logements diagnostiqués aux Lilas sont des appartements ou des immeubles ; 4,9 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués aux Lilas mesure moins de 51 m².
Énergie de chauffage majoritaire aux Lilas : électricité (source ADEME) — part du gaz : 43,8 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE aux Lilas
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense aux Lilas 419 DPE classés G, 606 classés F et 1 139 classés E, sur 6 381 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage aux Lilas
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 51 % des résidences principales des Lilas se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 41,1 % à l’électricité, 7,3 % au fioul et 0,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 7,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc des Lilas
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (6 381 DPE aux Lilas) attribue 87,1 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Sur les 6 381 DPE enregistrés aux Lilas par l’ADEME, 31,1 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Les Lilas : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Les Lilas est concernée.
Informations techniques
Radon aux Lilas : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Les Lilas est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
Les Lilas totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés aux Lilas dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Les Lilas à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Les Lilas : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 93260 à Les Lilas (INSEE 93045).
Informations techniques
2,9 km séparent Les Lilas de Montreuil, de centre à centre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations des Lilas.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 6 381 DPE recensés pour Les Lilas
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 93045, 23 843 habitants
- Géorisques pour Les Lilas : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Les Lilas est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Les Lilas (93260) fait partie du secteur couvert autour de Montreuil ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison aux Lilas ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites aux Lilas ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Que fournir au locataire aux Lilas ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques aux Lilas ?
1 025 logements classés F ou G sur 6 381 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc des Lilas est-il plutôt locatif ?
59,6 % des résidences principales des Lilas sont occupées par des locataires et 38,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir aux Lilas ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué aux Lilas ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G aux Lilas ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 419 DPE classés G aux Lilas.
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