Diagnostic immobilier Bel-Air Grands Pêchers, Montreuil (93) : DPE, prix et obligations
1 783 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers et publiés par l’ADEME. 1.7 % sont classés F ou G, 61.5 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 63 m² et un coût énergétique annuel estimé à 802 €.
Les étiquettes DPE du quartier Bel-Air Grands Pêchers
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 783
- classés F ou G
- 1.7 %
- classés E
- 2.1 %
- coût énergétique annuel
- 802 €
sur 15 000 à Montreuil
11 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
149 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Bel-Air Grands Pêchers et les diagnostics qu’il impose
- 3.4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 82.3 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (39.3 % des diagnostics du quartier).
- 2.7 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 63 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Bel-Air Grands Pêchers comparé aux autres secteurs de Montreuil
Les 15 000 diagnostics de Montreuil sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Bel-Air Grands Pêchers en concentre 1 783, soit 11.9 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 63 m² contre 60 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 149 kWh/m²/an contre 175 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Bel-Air Grands Pêchers | 1 783 | 1.7 % | 61.5 % | 802 € |
| Montreau Ruffins Clos Arachis | 2 511 | 2.2 % | 54.8 % | 1 005 € |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir | 1 821 | 13.2 % | 52.8 % | 1 121 € |
| Bas Montreuil Est | 1 619 | 16.9 % | 33.3 % | 972 € |
| Bas Montreuil Ouest | 1 378 | 15.7 % | 42.7 % | 830 € |
Risques et état des risques applicables à Bel-Air Grands Pêchers
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers que dans le reste de Montreuil. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Montreuil, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Montreuil a fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2020, principalement pour sécheresse (9), inondations et/ou coulées de boue (6) et effondrement et/ou affaisement (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (111 934 habitants), le parc diagnostiqué représente 311 DPE pour 1 000 habitants à Montreuil.
Questions fréquentes — Bel-Air Grands Pêchers
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers à Montreuil ?
30 diagnostics géolocalisés du quartier Bel-Air Grands Pêchers portent une étiquette F ou G, soit 1.7 % des 1 783 DPE du secteur, contre 11 % pour l’ensemble de Montreuil. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers ?
3.4 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 82.3 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Bel-Air Grands Pêchers est-il plus énergivore que le reste de Montreuil ?
Le quartier Bel-Air Grands Pêchers compte 9.3 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Montreuil. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 802 €, contre 988 € sur l’ensemble de la commune.
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