Diagnostic immobilier Bas Montreuil Est, Montreuil (93) : DPE, prix et obligations
1 619 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Bas Montreuil Est et publiés par l’ADEME. 16.9 % sont classés F ou G, 33.3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 50 m² et un coût énergétique annuel estimé à 972 €.
Les étiquettes DPE du quartier Bas Montreuil Est
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 619
- classés F ou G
- 16.9 %
- classés E
- 22.3 %
- coût énergétique annuel
- 972 €
sur 15 000 à Montreuil
11 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
209 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Bas Montreuil Est et les diagnostics qu’il impose
- 36.3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 79.9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (36.3 % des diagnostics du quartier).
- 5.2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Bas Montreuil Est
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 50 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Bas Montreuil Est comparé aux autres secteurs de Montreuil
Les 15 000 diagnostics de Montreuil sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Bas Montreuil Est en concentre 1 619, soit 10.8 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 50 m² contre 60 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 209 kWh/m²/an contre 175 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Bas Montreuil Est | 1 619 | 16.9 % | 33.3 % | 972 € |
| Montreau Ruffins Clos Arachis | 2 511 | 2.2 % | 54.8 % | 1 005 € |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir | 1 821 | 13.2 % | 52.8 % | 1 121 € |
| Bel-Air Grands Pêchers | 1 783 | 1.7 % | 61.5 % | 802 € |
| Bas Montreuil Ouest | 1 378 | 15.7 % | 42.7 % | 830 € |
Risques et état des risques applicables à Bas Montreuil Est
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Bas Montreuil Est que dans le reste de Montreuil. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Montreuil, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Montreuil a fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2020, principalement pour sécheresse (9), inondations et/ou coulées de boue (6) et effondrement et/ou affaisement (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (111 934 habitants), le parc diagnostiqué représente 311 DPE pour 1 000 habitants à Montreuil.
Questions fréquentes — Bas Montreuil Est
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Bas Montreuil Est à Montreuil ?
273 diagnostics géolocalisés du quartier Bas Montreuil Est portent une étiquette F ou G, soit 16.9 % des 1 619 DPE du secteur, contre 11 % pour l’ensemble de Montreuil. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Bas Montreuil Est ?
36.3 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 79.9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Bas Montreuil Est est-il plus énergivore que le reste de Montreuil ?
Le quartier Bas Montreuil Est compte 5.9 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Montreuil. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 972 €, contre 988 € sur l’ensemble de la commune.
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